2019年房地产投资者的税收减免策略 (上)

新的税收改革在2019年改变了房地产投资者的税收策略。作为一名资深房地产律师,并有大量美国税法的培训及房地产执照,蒋磊律师现分享一些您应该知道的2019年税收策略。

1.合理减免 Deductions

Deductions不仅包括与租金相关的费用,如利息,房地产税,管理费等,还包括许多常被忽视的合法减免。通常这些被忽视的减免包括与业务相关的汽车费用,旅行费用,商务餐饮,教育费用,会员费用,房地产书籍和家庭办公室。这些费用经过一年的累计,也可以帮助您节省一笔税金。

2.利息费用的减免 Deducting Interest Expenses

根据新的税制改革,个人住房的房屋净值信贷额度(home equity line of credit – HELOC)相关的利息不再减免。但是,如果您拿出个人住房的HELOC并将这笔钱用于房地产投资,您仍然可以扣除利息来抵租金收入。请务必知会您的税务申报员或会计师。

3.投资特定的利息和税收 Investment-Specific Interest and Taxes

税制改革还对我们个人住房的房产税和抵押贷款利息增加了新的限制。但这些限制并不适用于房地产投资。因此,请务必让您的税务申报员知晓。不管是房东还是房产翻新者(flipper),您通常可以全额减免您的投资房的地产税和贷款利息。

4.额外折旧 Bonus Depreciation

从好的方面来说,税制改革为我们提供了2019年100%的额外折旧。因此,如果您是房地产投资者并为您的房地产购买了家用电器,家具,设备,笔记本电脑和其他资产,您可以折旧高达100%的花销,而不是进行多年折旧。此外,额外折旧可以用于公司实体或个人,并且可以用于新资产或旧资产。

正如常说的,财富不仅仅取决于您赚了多少钱 – 而是您能保留多少钱。如果您想了解房地产和财富管理等问题,请联系我们。

 – -未完待续。

蒋磊律师拥有美国法学博士学位,并攻读了美国税务的法学硕士。自2009年以来,她一直执业房地产及商务法律,在各个方面帮助了众多投资者。欢迎致电(440)835-2271进行咨询。

2019年蒋磊律师事务所,版权所有。

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