典型房地产案例(为保护隐私,客户名字经过改换)

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  • 商场买卖
    一餐馆决定购买其所在地的商场。聘请了蒋磊律师事务所,从谈判价格,起草合同到整个过户,我们顺利地帮助了此餐馆完成了这一交易。
  • 办公楼交易
    一公司打算买一办公楼。聘请了蒋磊律师事务所做相关调查及谈判。最后交易顺利完成。商业地产的买卖通常与住宅房的买卖不同。住宅房的买卖有相关法律保护买方(消费者)的利益。商业地产则完全以合同为准,买方必须自己做尽职调查,没有律师的帮助是很难保护自己的利益的。
  • 家庭住宅买卖
    张小姐要卖自己的住房,已找到了买主。聘请了蒋磊律师事务所帮她撰写合同及处理全部过户手续。我们律所只收了她$2,000律师费就把所有事情办妥。张小姐省去一大笔地产经纪人的佣金(张小姐的房价是$250,000左右, 6% 的佣金将是$15,000)。
  • 房东(业主)驱逐 
    佐治亚(Georgia)州一家房地产公司在俄亥俄(Ohio)州的一套房子,给一个房客先租后买。该房客搬进去后不付房租,房地产公司聘请蒋磊律师事务所,顺利驱逐该房客并追缴欠款。蒋磊律师事务所代表俄亥俄州东北部16个市政法院辖下75个城市的业主对不交房租的房客及公司进行驱逐和索赔。我们律所还是北俄亥俄州公寓协会的指定律师。我们的准则是不成功不收费。
  • 房客回应业主无理勒索 
    林先生是一家连锁店的老板。他在许多州的高档商场有分店。蒋磊律师事务所帮他解决了很多商务上的问题和纠纷。 林先生在俄亥俄州哥伦布市(Columbus, Ohio)的一分店因故搬迁。 搬迁时分店员工把场地打扫得干干净净且维修了所有损坏的地方。但分店搬离后不久,房东告他和他的分店损伤店面并勒索赔款。林先生十分生气。我们律所代表他上庭辩护。最后房东因证据不足且要求不合理而败诉。
  • 租赁合约审阅
    马小姐要在一个商场租一间店面,已与房东谈好基本价格和条约。房东口头答应了她许多要求。然后给了她一份三十多页的小字租约让她签字。马小姐不放心,要求蒋磊律师事务所帮她审阅。我们律所审阅之后告诉她详细内容。那份小字租约与房东口头承诺完全不同。虽然后来经我们律所出面房东作了让步,但马小姐决定不租该店面。后来她找到了一个更好的地方。在美国租约是一份十分重要的法律文件。房东的律师通常会埋入许多对房客十分不利的条款。如不仔细审阅,一旦签约,房客可能会有很大的麻烦。
  • 不动产税申诉和上诉 
    欧阳先生一年前从法院拍卖处以近市场价一半的价格买了一幢办公楼。欧阳先生想减低此楼的不动产税。聘请了蒋磊律师事务所。 我们向县税务修正董事会(Cuyahoga County Board of Revision)提出了申诉。但听证会后修正董事会认为拍卖的价格不能作为市场价格,所以不同意减低此楼的动产税。我们律所对县修正董事会的决定提出上诉。上诉至地区法院并呈交了额外材料。最后法院判决减低了此楼的不动产税。
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