购买法院或银行拍卖(抵债)房产

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俄罗斯亿万富翁米哈伊尔 弗里德曼(Mikhail Fridman) 建立了一个房地产基金,将重点收购从波士顿到迈阿密的美国房产。 据华尔街日报2011年12月21日报道,弗里德曼先生,俄罗斯金融工业集团阿尔法集团的创立人,将设一个合资企业,收购总价值约10亿美元美国房地产,这是最新的外国人投注美国房地产市场的一个例子。他们看好美国房地产市场反弹。

其他例子,例如,总部位于北京的房地产开发商SOHO的中国首席执行官张欣,买下了曼哈顿的公园大道商场的49%的股权。墨西哥实业家卡洛斯斯利姆(Carlos Slim 世界首富)在纽约买了几栋大厦,并在寻找更多的纽约地产。

美国的投资者有时反而忽视了美国房地产的积极因素。美国房地产一直被认为是安全的避风港,特别是相对于发展中国家。主要因为政治稳定;市场最规范;及资金脱手流动性强等因素。所有这些都提供了最好的投资者保护。

美国房地产市场近百年来一直没有重大调整,直到2007年。不同于股票市场,房地产市场传统上一直是安全的投资。有许多因素促成了近期的市场调整,但前途应该是明朗的。美国将有更强的法规,更好地监测系统,及更严谨的贷款运作。

2012年的前景普遍看好。例如,联邦住宅贷款抵押公司(Freddie Mac)预测,

  • 经济增长会增加在2.5%左右。
  • 美国失业率将下降,但可能保持在8%以上。
  • 抵押贷款利率会保持非常低的,至少一直延续至2012年中。
  • 房产买卖将在2012年增加。
  • 预期单个家庭贷款将减少,但多户住宅的贷款在2012年将增加。

如果事情像预测一样,2012年将是一个美国房地产投资最好的时期。这可能是收购抵债房产千载难逢的好机会。

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