蒋逸蕾律师，Lei Jiang LLC。
先看租约，别按住宅驱逐的规矩来。俄亥俄州的住宅房东房客法（《俄亥俄州修订法典》第5321章）只管住房，不管店面、办公室或仓库——商业用房看的是租约本身，再加上俄亥俄州的驱逐法（第1923章）。而商业和住宅有一个很大的不同：自己动手。
如果租约明确允许房东在违约时收回房子，俄亥俄州法院允许商业房东在不惊动治安的情况下收回房子——比如换锁——不需要法院命令，只要过程中没有发生冲突或暴力（Northfield Park Assocs. v. Northeast Ohio Harness, 36 Ohio App. 3d 14 (1987); Craig Wrecking v. Loewendick & Sons, 526 N.E.2d 321 (1987)）。第5321.15(A)条禁止换锁、断水断电的规定，只适用于住宅。但这个权利来自租约：租约里没有这一条，或者房客反抗，就要走法院程序。
法院程序也是从租约的违约条款开始——宽限期、滞纳金，以及租约要求的通知——然后在提起诉讼之前，至少提前三天给房客书面通知，要求搬离（第1923.04(A)条），可以用挂号信、亲手递交，或者留在店面。如果租金还是没交，就到市法院或县法院提起强制进入并驱逐诉讼，理由是违反书面协议（第1923.02(A)(9)条）。
还有两点要注意：不能用武力或威胁——一旦发生冲突，自己动手的权利就没有了；也不能扣押房客的财物、或者断水断电逼房客走，那样会惹上别的官司。欠下的租金要按租约以合同索赔来追，所以从第一次欠租开始，就要保存好每一张账单、通知和付款记录；如果房客提出先付一部分，一定要先把协议写下来再收钱。
最实际的一点：商业用房看租约——租约里有明确的自助条款、再加上和平换锁，在俄亥俄州是合法的；没有这一条，或者房客反抗，就走法院。
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