分类： 房地产法律

蒋逸蕾律师事务所又完成了一个成功的诉讼。蒋律师是首席律师。He, et al. v. Rom, et al一案，案号1:15-CV-01869是以集体诉讼的形式向美国联邦法院俄亥俄州北区法院提起的。三名原告代表140名成员组成的集体起诉八名被告（包括公司和个人）。集体诉讼，国际当事人，复杂的传票过程，根据国际《海牙公约》的取证和电子取证都使这个案子成为最复杂的国际诉讼案件之一。但是我们认为这将是一个展示我们律师事务所在国际诉讼和复杂争端领域的能力的一个绝佳机会。

电子取证在本案是一个特殊的挑战。在我们成功地向法院提出对被告进行强迫取证的动议后，被告在离取证截止日期仅剩一个月左右的时间内扔给了我们86 GB的电子储存信息。一般1 GB 含64782页的文件。86 GB所含的文件量是惊人的。然而我们迅速采用了一综合的策略，运用最新软件和平台，用最快速最有效的方式查看相关文件。我们的团队 -- 律师和电脑取证专家-- 对数据文件进行认真分析。最后的结果是最有用的证据被迅速抽出，用于诉讼。我们能在短短的时间内找到最有力的证据，这实在是个奇迹。

虽然原告们最后未能成功地通过集体诉讼的方式诉讼，案件仍然取得了圆满的结果。四天的最后审判让我们的原告获得了全胜。原告提出的所有罪名都得到了陪审团的确认，包括欺诈和违反《俄亥俄州反欺诈贸易法》。原告也成功地刺破被告公司的面纱，让全部被告公司的所有人对公司的不法行为承担个人责任。最后，原告们还被奖予了惩罚性赔偿和律师费。这对原告们来说是一个完全的胜利，特别是欺诈，刺破公司面纱，和惩罚性赔偿在任何诉讼中都是最困难的任务。

中国人及公司在美国诉讼大部分以败诉告终。这次中国人告美国公司房地产欺诈成功是一个令人振奋的好消息。中国人及公司在美国诉讼面临诸多困难，比如语言障碍，对美国法律体系的不了解，对法律及程序的无知等等。这个案件说明有强有力的律师事务所，无隔阂的交流，中国公司胜诉是完全可能的。

在本案中，我们还运用了新技术对处在地球另一端的中国证人进行了远程同步取证及远程同步法庭作证。我们所使用的新技术在美国联邦法院俄亥俄州北区法院是首次使用。新技术显著地降低了成本，缓解了时间，地点和设备的限制。在这个案件里，专业法律技术和高科技配合得天衣无缝。这是国际诉讼和国际纠纷的趋势。

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2016年8月23日，郑女士及其他5个原告代表一集体在美国联邦法院俄亥俄州北区法院投诉搜房控股及搜房国际，索赔上千万美元。目前，此案正在美国第六巡回上诉法院审理之中。蒋磊律师事务所代表原告处理此诉讼。

事发原因是近40个中国投资者看了搜房的广告，购买了俄亥俄州的房产。结果发现这些所谓的“最佳投资，开发商包租2年，按期给付租金，保证年化收益率10% 至20%，房产全部是新装修。”都是假的。这些中国投资者不但没有收到承诺的租金，更发现房产破烂不堪，没有管理，损失巨大。

搜房网是中国最大的房地产投资网站。他的主要网站“房天下” 对海外房源直销做出承诺，第一能够保证房源统一价，保证信息公开透明，提供独家优惠折扣；第二保证购房无风险，保证房源真实可靠；第三提供服务零佣金，为购房者提供免费置业咨询。搜房还做出更引人的承诺，比如搜房保证产权，搜房与著名房地产开发商合作，搜房对俄亥俄州房产有丰富的经验。这些承诺对于原告中国买家的美国房产交易都是至关重要的，他们基于上述承诺对于此次交易而感到安心。但上述承诺存有众多虚假之处，给中国买家购买美国房产造成了损失。

各大中国媒体及华人媒体都竞相报道了此案。此案也被众多人群及机构关注。鉴于目前中国人投资美国及海外房产越来越多，如何有效投资，不上当受骗已是一个重要话题。

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点击这里看中国各大媒体的报道 腾讯, 新浪, 搜狐, 网易。
点击这里看美国华人媒体的报道 侨报， 中金在线。