购买商业地产时进行尽职调查对于最终成功至关重要，但大多数投资者只做最简单的。 难怪对于许多投资者来说，商业地产的成功并不容易。 他们往往会犯错误，但许多人在犯下重大错误后，再也无法恢复或重来。
在这个简短的系列中，蒋磊律师将带您了解购买商业地产时不同阶段的尽职调查，无论是公寓、写字楼还是零售中心。 这个概念是相似的，可以通过一些修改来应用。
谈判尽职调查
尽职调查在您签署购买协议 (PA) 之前就开始了。 首先，您需要一位注重细节且经验丰富的房地产律师为您服务。 该律师将帮助您发现陷阱并解决问题。 现在不是省小钱的时候。 在这个世界上，基本上一分钱一分货。 经验丰富的律师会指导您并创造性地解决问题，而不是花自己的钱来学习。
在签署 PA 之前，您需要要求查看所有租约。 当你检查每一项时，记下任何租金优惠、租户改善美元、续约选择、通过运营费用、任何津贴等。你还应该审查所有修正案。
请求租户文件也是明智的。 在这些文件中，您会发现租赁问题、建筑物问题以及卖方如何管理建筑物。
您应该索取服务合同、之前的测绘、现有环境报告和其他适用报告。 如果你不问，答案永远是否定的。 但如果你问，你可能会得到文件。
此阶段的目标是核实收入、核实支出，并确定该房产是否适合您的财务目标。
最后，您应该参观该物业，不是一次，而是在不同时间多次参观，以真正感受它。
姜磊律师是一位经验丰富的房地产律师，在俄亥俄州、纽约州、密歇根州和伊利诺伊州获得执照。 她曾帮助许多客户在房地产领域取得成功。 有关房地产问题、交易或纠纷，请致电 (440) 835-2271 与她联系。
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