签署购买协议 (PA) 后，您需要开始忙碌。 希望您在经验丰富的房地产律师的帮助下为尽职调查指定了足够的范围和持续时间。
如果您没有获得上一篇文章中提到的所有文件 - 房地产尽职调查 - 当您购买商业地产（第 1 部分）时，您现在没有理由不获得它们。 第三方文件对您评估房产非常重要。 在签署 PA 之前研究它们总是更好。
必须检查每个单元、套房或公寓。 我还建议我的客户进行租户面谈。 从这些面谈中，您将了解与建筑和社区、租户的租约和义务、租户的财务状况以及其他信息相关的有价值信息。 如果可能，还应采访物业经理。 有时，经理会告诉你房客不能说的问题。
卖方提供的建筑信息必须经过验证。 它们包括任何违规、建筑测量和机械系统的状况。 检查物理建筑和机械系统是必须的。 在进行实物检查时，您还应该注意与能源效率相关的问题——目前的能源使用情况、照明类型、使用的节能方法。 这将帮助您确定购买后可能的改进、未来节省和增值。
姜磊律师是一位经验丰富的房地产律师，在俄亥俄州、纽约州、密歇根州和伊利诺伊州获得执照。 她曾帮助许多客户在房地产领域取得成功。 有关房地产问题、交易或纠纷，请致电 (440) 835-2271 与她联系。
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